Quiet Patio Apartment – Ready to Move In, 5 min to U4/U6. Simple, reliable, and ready from day one. Ideal for longer stays in Vienna.

🇬🇧 English
(scroll down for German)

If you're coming to Vienna for a project or a longer stay, you need more than just a place to sleep. You need something that works from day one — quiet, reliable, and easy. This apartment is set up exactly for that.

• The Apartment

48 m2, fully furnished and designed for longer stays.

Located in a small, very well-maintained house — not a large residential building. This means more privacy, less noise, and a calm, almost village-like atmosphere in the middle of Vienna.

Key advantage:
The bedroom faces a private inner courtyard patio. Completely quiet. No street noise.
A large tree creates a relaxed, green space — rare for this location.

• Living & Working

- Comfortable living area with space to work and relax
- Suitable for focused work from home
- Stable, fast Wi-Fi for work and video calls

• Fully Equipped – Move in and start

Everything is already set up:

- Kitchen with dishwasher, oven, microwave, full equipment
- Washing machine inside the apartment
- Separate toilet
- Smart TV
- No setup needed

• Location (12th district – very well connected)

- U4 Meidlinger Hauptstraße – 5 min walk
- U6 Niederhofstraße – 5 min walk
- U4 Schönbrunn – 10 min walk
- Euro Plaza – ~10 min
- Meidling station – ~15 min

Fast connection to city center and business areas. Shops, supermarkets, cafés and restaurants are within walking distance.

• Personal Management
No agency. No call center.
I live in the same building and manage the apartment myself.

- Direct contact
- Fast solutions if needed
- Support with registration (Meldezettel)
- Invoice for companies possible

• Pricing

- €2,200 / month (all inclusive)
- €1,980 / month for stays of 6+months

• In short:

Quiet. Ready to live in. No hassle.
A rare combination of absolute calm (private patio), excellent infrastructure, and the reliability of personal management. Move in and feel at home.

Feel free to get in touch if you have any questions or are interested — I look forward to your message!

🇩🇪 Deutsch

Ruhiges Patio-Apartment – sofort bezugsbereit, 5 Min zur U4/U6. Einfach, verlässlich und vom ersten Tag an bereit. Ideal für längere Aufenthalte in Wien.

Wenn Sie für ein Projekt oder einen längeren Aufenthalt nach Wien kommen, brauchen Sie mehr als nur eine Unterkunft. Sie brauchen eine Lösung, die vom ersten Tag an funktioniert — ruhig, verlässlich und unkompliziert. Genau dafür ist dieses Apartment ausgelegt.

• Das Apartment

48 m2, vollständig möbliert und auf längere Aufenthalte ausgelegt.

Das Apartment befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Einfamilienhaus — kein großer Wohnblock. Dadurch genießen Sie mehr Privatsphäre, weniger Lärm und eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre mitten in Wien.

Besonderheit:
Das Schlafzimmer liegt zum privaten Innenhof-Patio — absolut ruhig, kein Straßenlärm.
Ein großer Baum schafft eine entspannte, grüne Umgebung — selten in dieser Lage.

• Wohnen & Arbeiten

- Wohnbereich mit Platz zum Arbeiten und Entspannen
- Geeignet für konzentriertes Homeoffice
- Stabiles, schnelles WLAN für Arbeit und Videocalls

• Voll ausgestattet – Einziehen und starten

Alles ist bereits vorbereitet:

- Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und kompletter Ausstattung
- Waschmaschine in der Wohnung
- Separates WC
- Smart-TV
- Kein zusätzlicher Aufwand notwendig

• Lage (12. Bezirk – sehr gute Anbindung)

- U4 Meidlinger Hauptstraße – 5 Min
- U6 Niederhofstraße – 5 Min
- U4 Schönbrunn – 10 Min
- Euro Plaza – ca. 10 Min
- Bahnhof Meidling – ca. 15 Min

Schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu Business-Standorten. Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

• Persönliche Betreuung

Keine Agentur. Kein Callcenter.
Ich wohne im selben Gebäude und betreue das Apartment selbst.

- Direkter Kontakt
- Schnelle Lösungen bei Bedarf
- Unterstützung bei der Anmeldung (Meldezettel)
- Firmenrechnung möglich

• Preis

- €2.200 / Monat (all inclusive)
- €1.980 / Monat ab 6 Monaten

• Kurz gesagt:

Ruhig. Sofort bezugsbereit. Kein Aufwand.
Eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe (privates Patio), hervorragender Infrastruktur und der Verlässlichkeit persönlicher Betreuung. Einziehen und wohlfühlen.

Gerne melden bei Fragen oder Interesse — ich freue mich auf Ihre Nachricht!