Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Terrasse in Bestlage

Diese außergewöhnliche, hochwertig eingerichtete Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, stilvolles Ambiente und eine erstklassige Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im 9. Bezirk, direkt am Servitenplatz. Auf insgesamt rund 150 m2 Wohnfläche sowie großzügigen Außenflächen mit Loggia und Terrasse bietet diese voll möblierte Wohnung ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Garderobe im Eingangsbereich. Im unteren Geschoss befinden sich sämtliche Schlafräume: zwei große, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit jeweils ca. 17 m2, ausgestattet mit hochwertigen und besonders bequemen Boxspringbetten, sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m2, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Alle Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zu einer umlaufenden, nicht einsehbaren Loggia mit ca. 15 m2, die teilweise überdacht ist und mit einer gemütlichen Sitzecke zusätzlichen Freiraum bietet. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zudem mit einem separaten Schrankraum.
Das großzügige Hauptbadezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine separate Badewanne, eine große begehbare Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie ein separates WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Haushaltsraum mit Waschmaschine/Trockner, Bügelbrett, Staubsauger, Reinigungsutensilien und zusätzlichem Stauraum.

Im Obergeschoss eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein beeindruckend großzügig gestalteter, offener Wohnbereich mit rund 70 m2 und angrenzender offener Küche sowie separatem Essbereich. Deckenhohe Fensterflächen schaffen ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und eröffnen einen weitläufigen Blick über die Sehenswürdigkeiten von Wien -von Prater bis Stephansdom! Das Wohnzimmer ist mit zwei großen Lounge-Sofas mit besonders tiefer Sitzfläche und über drei Metern Länge ausgestattet. Ein großer Flachbildfernseher mit 80 Zoll sowie eine weitere gemütliche Lounge-Ecke mit Blick über den Kirchplatz bis Richtung Rathaus unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Der großzügige Essbereich mit ausziehbarem Tisch für bis zu acht Personen lädt zu gemütlichen Abendessen ein. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und verfügt unter anderem über Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Nespresso-Maschine, Soda Maker, Wasserkocher, Geschirrspüler, Toaster sowie umfassendes Koch-, Back-, Geschirr- und Gläser-Equipment. Ein zusätzlicher, ausklappbarer Frühstückstisch ergänzt den Küchenbereich ideal.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m2 große Terrasse, die mit einem weiteren Esstisch und Outdoor-Lounge zum Verweilen im Freien einlädt. Hier genießen Sie den Ausblick ins weite Land in Richtung Kahlenberg. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Die Wohnung eignet sich ideal für Alleinstehende mit gehobenem Platzanspruch, Paare sowie Paare mit Kind oder Kindern, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Auch das Haus selbst bietet zusätzlichen Komfort: Ein Aufzug ist vorhanden, und im Innenhof stehen überdachte Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Straßenbahn und U-Bahn (Linie D und U4) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in maximal fünf Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien (teilweise auch sonntags geöffnet), Drogeriemärkte, Post, Apotheke und Ärztezentrum befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, der Stephansplatz liegt rund 20 Gehminuten entfernt. Auch Kunst- und Kultureinrichtungen sind sowohl öffentlich als auch fußläufig hervorragend angebunden.

Die Vermietung erfolgt voll möbliert und ist auf maximal 4 Personen ausgelegt. Haustiere sind nicht gestattet. Die Wohnung wird mit entsprechend ausreichender Anzahl an Bettwäsche und Handtüchern übergeben, die selbstverständlich in der Wohnung verbleiben. Die Reinigung übernimmt der Mieter im Mietzeitraum.
Zusätzliche Wohnungs-Reinigungen auf Wunsch können auf Kosten des Mieters organisiert werden (200€).
Rauchen ist ebenfalls nicht gestattet. Sämtliche Räume sind mit Rauchmeldern ausgestattet.
Die Anmietung eines Parkplatzes in nahegelegenen Parkhäusern oder Tiefgaragen ist in Eigenregie möglich.

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 6.500. WLAN, Strom/ Gas und Wasser sind in der Bruttomiete bereits inkludiert.
Die Kaution beträgt bei Mietdauer bis zu 2 Monaten insg. €10.000.
Ab 3 Monaten oder länger € 20.000.
Die Mindestmietdauer beträgt 1 Monat.

Eckdaten auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 150 m2
• Außenflächen: ca. 15 m2 Loggia + ca. 20 m2 Terrasse
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Separates WC: 1 zusätzlich
• Wohnbereich: ca. 70 m2 offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Möblierung: voll möbliert, hochwertig ausgestattet, voll ausgestattete Küche
• Maximale Belegung: 4 Personen
• In der Bruttomiete inkludiert: WLAN, Strom/ Gas und Wasser
• Monatliche Bruttomiete: € 6.500
• Kaution: € 10.000/ €20.000
• Mindestmietdauer: 1 Monat